Kupovať či predávať byt zaťažený hypotékou je na Slovensku už celkom bežné. Najčastejšie sa byty s ťarchou predávajú z dôvodu rozvodu či sťahovania sa do inej nehnuteľnosti.
Najčastejším riešením kúpy takejto nehnuteľnosti je, že kupujúci svojou hypotékou, ktorú si na tento účel zoberie, splatí zostávajúcu hypotéku predávajúceho. Zvyšok jeho úveru potom predávajúci obdrží v hotovosti. Konkrétny spôsob úhrady ceny sa detailne stanoví v kúpnej zmluve.
Detailný postup
- Predávajúci požiada banku o predčasné splatenie svojho hypotekárneho úveru a o vyčíslenie jeho zostatkovej hodnoty vrátane poplatkov.
- Táto banka zároveň vystaví súhlas so zriadením záložného práva na nehnuteľnosti v prospech banky, v ktorej žiada kupujúci o úver.
- Kupujúci k žiadosti o úver svojej banke predkladá žiadosť o úver, znalecký posudok, kúpnu zmluvu a doklady o svojom príjme.
- Kupujúci si zaobstará poistenie nehnuteľnosti, alebo mu ho pripraví banka.
- Táto banka pripraví:úverové zmluvy, záložné zmluvy, návrh na vklad záložného práva do katastra, tlačivá na vinkuláciu poistenia nehnuteľnosti.
- Jeden z účastníkov transakcie podá na katastri záložné zmluvy a návrh na vklad záložného práva do katastra.
- Následne kupujúci odovzdá banke:kópiu poistnej zmluvy, vinkuláciu poistenia, návrh na vklad záložného práva potvrdený katastrom.
- Banka skontroluje zriadenie plomby na portáli katastra (ak sa dohodne výplata na základe plomby).
- Nový úver je potom nasmerovaný na definovaný účet v pôvodnej banke – ide o tzv. čerpanie úveru.
- Pôvodná banka následne vystaví súhlas so zrušením svojho záložného práva na nehnuteľnosť.
- Po vyplatení kúpnej ceny sa podávajú na kataster kúpne zmluvy ako aj návrh na vklad zmeny vlastníka.
Inou možnosťou, ako kúpiť nehnuteľnosť zaťaženú záložným právom, je prevod hypotekárneho úveru (prevzatie dlhu) z predávajúceho na kupujúceho.
Zjednodušený postup:
- Banka si overí finančné možnosti kupujúceho a jeho schopnosť splácať už existujúci úver.
- Po odobrení bankou predávajúci a kupujúci pristúpia k prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
- Zároveň sa uzavrie kúpna zmluva ako aj zmluva o prevzatí dlhu.
