Vraví sa, že ideálne bolo začať so šetrením na vlastné bývanie pred 5-10 rokmi. Ak ste tak neurobili, potom druhý najlepší čas je hneď dnes.
Väčšina ľudí si vlastné bývanie kupuje približne vo veku 28 rokov a viac.
Najlepšie je začať so šetrením okamžite ako začnete pracovať a zarábať peniaze. Pre študentov existujú možnosti, ako začať šetriť už počas štúdia. Pripravíte si vlastné úspory, ktoré budete určite potrebovať, lebo zlaté časy, keď nám banky ponúkali samé úsmevy a hypotéku na 100% hodnoty nehnuteľnosti sú, žiaľ, preč.
Stavebné sporenie
Vo väčšine prípadov je najvhodnejším a najbezpečnejším spôsobom prípravy na vlastné bývanie stavebné sporenie. Mesačne má zmysel si odkladať aj menšiu sumu - každé euro sa počíta. Štát si uvedomuje dôležitosť Vašej prípravy na vlastné bývanie a preto Vám každý rok prispeje troškou zo svojho rozpočtu (a teda z tých nemalých daní, čo platíte) - a to vo forme štátnej prémie. Po dostatočnom období sporenia vám sporiteľna poskytne stavebný úver. Môžete ho získať s výhodným úrokom už od 2,9 % p.a. Viac informácií k stavebnému sporeniu nájdete na tejto stránke.
Hypotéka
Na kúpu vlastného bývania si väčšina ľudí nikdy nenasporí celú sumu. A povedzme si otvorene - nebolo by to inteligentné riešenie celý život sporiť, aby sme si v dôchodku kúpili vlastný byt. Preto využívame aj ďalší z rady najlacnejších úverov, aké môžete na finančnom trhu získať - t.j. hypotekárny úver.
Ideálna kombinácia stavebného úveru a hypotéky je v pomere 30% ku 70% (z kúpnej ceny nehnuteľnosti).
Hypotéku zvyčajne berieme na maximálnu dobu (až 30 rokov), čím nám klesnú mesačné splátky na najnižšiu mieru a teda budeme mať menší „kameň na krku".
Ak Vám to popri splátkach úverov vychádza, tak si môžete vytvárať vlastné finančné aktívum - tj. pravidelné sporenie alebo investovanie. Z neho potom môžete podľa vlastného uváženia urobiť predčasnú splátku hypotéky, alebo ju dokonca celú (bez poplatkov) splatiť. Ušetríte tak na úrokoch a zároveň máte počas celého obdobia splácania prostredníctvom tohto sporenia vytvorenú extra finančnú rezervu. Na ňu môžete siahnuť napr. v prípade straty zamestnania, úrazu atď.
A čo s hotovosťou?
Ďalšou možnosťou pri kúpe nehnuteľnosti je využiť priamo hotovosť. Ak však práve nie ste euromilionár, tak si takúto investíciu radšej premyslite.
Hotovosť je ideálne použiť na rôzne poplatky spojené s kúpou bytu a čo najmenej na zaplatenie samotnej kúpnej ceny.
Takéto peniaze si radšej ponechajte buď na prípadnú rekonštrukciu nehnuteľnosti, na ďalšie investície a plány (vlastné auto, materská dovolenka...) alebo ako rezervu - pri strate príjmu či na rôzne nepredvídateľné výdavky.
Ktorá z možností financovania nehnuteľnosti sa hodí práve pre Vás? Chcete vedieť viac o úveroch pre mladých, poistení k úverom, ako funguje pomocná ruka štátu, ak by ste nevládali tieto úvery splácať? Povedzte nám to a my pre Vás vypracujeme finančný návod na bývanie ...Oplatí sa to!
