Základné finančné modely, ako sa zbaviť úveru, sú nasledovné:
- Splatiť úver predčasne pomocou hotovosti. Túto možnosť využite iba vtedy, ak sa pritom nedotkneme odporúčanej finančnej rezervy a ak neexistujú možnosti, ako túto hotovosť zhodnotiť s vyšším úrokom, aký máme na hypotéke.
- Splatiť úver iným úverom, ktorého úročenie (i ročná percentuálna miera nákladov – RPMN) je nižšie. Takýchto úverov, ktoré majú nižšie úročenie ako štandardné hypotéky, na našom trhu veľa nenájdeme. Jednou z mála možností je stavebný úver. Je možné získať ho s úročením už od 2,9% p.a. Takáto úroková sadba je pri štandardných hypotékach takmer nedosiahnuteľná.
Využitie stavebného úveru pri splácaní hypotéky
Ak chcete využiť stavebný úver s výhodným úrokom na predčasné splatenie celej hypotéky alebo len jej časti, tu je postup krokov:
- Výhodné je mať nastavenú hypotéku na maximálnu dobu (až 30 rokov), klesnú vám tak mesačné splátky na najnižšiu mieru.
- Ak v rodinnom rozpočte zostávajú financie navyše, založte si stavebné sporenie. V prípade, že je suma, ktorú dokážete za rok odložiť, vyššia ako 532€, môžete si založiť viacero stavebných sporení na rodinných príslušníkov, alebo môžete využiť jednu Rodinnú zmluvu pre celú rodinu
- Pre zmluvu o stavebnom sporení vypočítajte správnu cieľovú sumu a definujte správne parametre zmluvy.
- Z projekcie stavebného sporenia zistíte, v ktorom roku získate nárok na stavebný úver so želaným úrokom.
- Z projekcie hypotéky zistíte, aký bude zostatok dlhu. Budete si tak vedieť vypočítať, či stavebným úverom splatíme celú hypotéku, alebo len jej časť.
- Vypočítajte si, aká bude splátka budúceho stavebného úveru.
Tip: Využite skúsenosti odborníkov pri výpočtoch a nastaveniach parametrov zmlúv.
Výhody splatenia hypotéky (alebo jej časti) pomocou stavebného úveru:
- Hypotéka s najnižšou možnou splátkou pri dobe splatnosti 30 rokov znamená menšiu záťaž pre rodinný rozpočet a prípadné finančne náročné životné obdobia sa budú dať ľahšie zvládnuť.
- Počas celého obdobia stavebného sporenia v ňom vlastne máte „extra finančnú rezervu“. Na ňu môžeme siahnuť v ťažkých časoch, napr. v prípade straty zamestnania, úrazu atď.
- Od štátu získavate štátne prémie.
