- S akými výdavkami treba počítať pri plánovaní vlastného bývania?
- Stavebné sporenie, hypotekárny úver alebo ich kombinácia?
- Ako si vypočítať výšku budúcich mesačných splátok?
Skúste všetky terajšie aj budúce náklady na bývanie odhadnúť v číslach a spísať si ich na papier, aby bolo jasné, ako vám to reálne bude vychádzať.
Úverová kalkulačkaČím dlhšie obdobie splácania úveru či pôžičky si zvolíte, tým nižšia bude výška mesačnej splátky. Zároveň s tým však rastie aj suma, o ktorú úver preplatíte. Pri klasicky splácanej 30-ročnej hypotéke splatíte banke aj dvakrát viac, ako ste si požičali! Riešením sú vhodne naplánované predčasné splátky. Vyrátajte si splátky svojho úveru a informujte sa, ako platiť menej. Úver, pôžička: Kalkulačka na výpočet výšky splátok |
Bývanie stojí peniaze. Neustále. Začína sa to kúpou (kúpna cena, poplatky na katastri, poplatky realitnej kancelárii), pokračuje rekonštrukciou či zariaďovaním. Za bývanie platíme aj naďalej počas jeho užívania (poplatok za správu bytu, elektrinu, vodné, stočné, plyn, poistenie nehnuteľnosti atď.). Je dôležité spočítať si, či na to mám teraz a či na to budem mať aj v budúcnosti.
Optimálne financovanie bývania: 70 + 30
Na kúpu nehnuteľnosti je ideálne mať pripravené aj svoje vlastné zdroje - buď v hotovosti, alebo napríklad v stavebnom sporení.
Hypotekárny úver má totiž zvyčajne najnižšie úročenie vtedy, keď jeho výška nepresahuje 70 % z hodnoty nehnuteľnosti. Z toho vyplýva, že v ideálnom stave je mať pripravené vlastné financie vo výške až 30 % z kúpnej ceny.
Pri dnešných cenách nehnuteľností môže 30 % z ceny znamenať naozaj veľa peňazí. Ideálnym spôsobom prípravy na bývanie je preto stavebné sporenie. Pri dostatočnom čase (aspoň 4 – 6 rokov) a dostatočných vkladoch z neho môžeme čerpať aj výhodný stavebný úver, ktorý nám pomôže doplniť chýbajúcu hotovosť.
Týmto spôsobom je možné v maximálnej miere využiť oba finančné produkty:
- hypotéku do 70% s nízkou úrokovou sadzbou
- stavebný úver s výhodným úročením ako doplnok k hypotéke
Zdá sa Vám to náročné? Tak potom sa pokojne venujte rodine či choďte do kina a hoďte to na plecia nám. Vypracujeme pre Vás kompletný finančný plán.
...Oplatí sa to!
