Vlastné bývanie je a vždy bude tzv. finančné pasívum, teda niečo, čo nás celý život bude stáť peniaze. A to ako pri nadobudnutí (kúpe), tak aj pri prevádzkovaní (nájomné, fond opráv, elektrika, plyn, voda...). S týmto vedomím by sme mali pristupovať k výberu nehnuteľnosti.
Výška mesačnej splátky
Pri kúpe bytu alebo domu sa ľudia v prvom rade snažia zistiť, koľko im banka požičia, teda aký veľký hypotekárny úver im poskytne. Podstatnejšia je však iná otázka: Koľko môžete mesačne splácať, aby to nikdy neohrozilo vašu finančnú pohodu?
Mesačné výdavky na úvery by nemali byť vyššie ako 50% rodinných príjmov.
Od výšky mesačnej splátky sa bude odvíjať výška vášho hypotekárneho úveru. Ten získate v banke v závislosti od toho,
- aký je Váš čistý mesačný príjem
- ako dlho už pracujete
- akú máte pracovnú zmluvu
- aké iné úvery už máte
- či máte partnera, inú nehnuteľnosť, mobil na paušál...
- aké máte dosiahnuté vzdelanie
- koľko máte detí, rokov atď.
- či ste slobodný alebo v manželstve
Rozdiely v tom, čo vám ponúknu jednotlivé banky, sú vo výške úveru, jeho úročení, možnosti predčasného splatenia atď. Tieto rozdiely sú natoľko významné, že je naozaj výhodné si ponuky porovnať.
Ak chcete svoj čas stráviť užitočnejším spôsobom ako obiehaním po bankách, zverte túto úlohu nám. Zistíme, ktorý variant je pre vás najlepší. ...Oplatí sa to!
Celkové náklady na bývanie
Mesačné náklady na bývanie nepredstavuje len pravidelná splátka úveru. Spočítajte si ešte pred kúpou nehnuteľnosti všetky výdavky, ktoré z vášho rozpočtu odídu na bývanie:
- splátka hypotekárneho úveru
- splátka (prípadného) stavebného úveru
- poistenie nehnuteľnosti
- poistenie domácnosti
- nájomné (vrátane fondu opráv)
- elektrika
- plyn
- vodné, stočné, atď.
Koľko to bude vychádzať? Je to primerane Vašim súčasným príjmom?
Zadajte túto úlohu nám a my Vám to pomôžeme zrátať. ...Oplatí sa to!
